房屋贈與怎麼算?

一般房屋贈與我們較常見的諮詢業務，當屬家人房屋過戶，大部分都是二親等以內親屬的贈與。 親等的計算方式是以自己為出發點，往上數至父母（一親等）到祖父母（二親等），往下數至子女（一親等）到孫子女（二親等），往旁邊數至兄弟姊妹（二親等），另外配偶在法律上是視為一體的，故配偶的父母、祖父母、兄弟姊妹皆屬二親等內。

贈與不動產怎麼辦?

若要避免大筆支出，建議以逐年贈與、現金買賣的方式轉移不動產較為划算。 可計劃妥善運用每年免稅額220萬至受贈者戶頭，舉證金流來源，幾年過後再以此筆現金將不動產買下來，同時時可採用一生一次的「自用增額稅（2％）」，比起直接贈與房產的一般稅率節省不少！

名下房子受贈而來會影響首購條件嗎?

請問如果名下房子是受贈而來，請問會影響首購條件嗎？ 都不會影響核貸結果. 正如樓上所說的, 超過青年首購部分的貸款利率普遍較高, 平均下來反而比一段式的還高! 建議詢問銀行專員或者代書, 多比較不吃虧!

房子可以贈與給子女嗎?

另外，如果房子給子女是採用附有負擔的贈與，亦即父母將房子辦貸款後，再連同房貸一併贈與過戶給子女。 這樣做的好處是可省下贈與稅，也可一次移轉省下稅務規費。 按：遺產及贈與稅法第21條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。 所以兒子承接的房貸是可以自贈與總額中扣除的，以降低贈與總額，亦即該房子的土地公告現值及評定課稅價值的總和，扣除房貸金額後再據以計算應繳納的贈與稅。 舉例：如果你要贈與給子女的房子，土地公告現值與房屋課稅現值總計8,900萬，貸款3,500萬，土地增值稅與契稅280萬。